购买商品房办理住房公积金贷款

购买商品房办理住房公积金贷款额度及说明

一、最高贷款额度

（一）在凉山州内各县购买商品房办理个人公积金贷款最高额度为25万元；

（二）在西昌市及凉山州外购买商品房办理个人住房公积金贷款，额度未超过25万元，由甘洛县住房公积金管理部审批；若额度超过25万元，需凉山州住房公积金管理中心审批，最高贷款额度为40万元。

二、单笔可贷额度

（一）首套住房个人贷款实际额度计算公式如下：

1、可贷款部分=购房全款（以购房合同为准）×70%

2、偿还能力=现至退休年限×月实得工资（已婚职工含配偶工资）×12个月×70%

3、抵押额度=抵押房产评估价值×70%

（二）二套住房个人贷款实际额度计算公式如下：

1、可贷款部分=购房全款（以购房合同为准）×50%

2、偿还能力=现至退休年限×月实得工资（已婚职工含配偶工资）×12个月×70%

3、抵押额度=抵押房产评估价值×70%

（三）说明：

1、以上可贷款部分、偿还能力、抵押额度三项指标计算后取最低值作为公积金贷款单笔可贷额度。

2、单笔可贷额度不得超过最高贷款额度。

3、经查询贷款人和配偶双方住房登记情况，超过二套住房的，不予贷款。

三、贷款利率及说明

1、贷款利率：首套住房，贷款期限5年以内4.00%

                        贷款期限5年以上4.50%

              二套住房，贷款期限5年以内4.40%

                        贷款期限5年以上4.95%

2、说明：首套住房、二套住房的认定，以贷款人在拟购房所在地的房管部门查询结果为准。

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7.购买商品房办理住房公积金贷款（样表）